МенюПоделиться

Как купить недвижимость в Турции?

Как купить недвижимость в Турции?

Основные факты о приобретении недвижимости в Турции

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость на территории Турции с 2004 года. Согласно статистическим данным Управления Земельного Кадастра, продажи недвижимости иностранцам ежегодно растут. В 2013 году Правительство Турции изменило правило покупки недвижимости в Турции для иностранцев; «Гражданин любой страны может купить недвижимость в Турции, за исключением только 5 стран». Есть только одно ограничение для иностранцев; недвижимость не должна находиться вблизи военных зон. Правительство Турции дало еще одно важное право покупателям недвижимости; «Владелец недвижимости (в том числе и его семья) может получить Вид на Жительство в Турции». Полученный вид на жительство можно продлевать каждый год.

Основываясь на позитивных показателях в последние годы, можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости в Турции имеет большой потенциал для развития.

Различия в покупке недвижимости между иностранными и турецкими покупателями:

1. Выбирайте надежное агентство недвижимости

У многих компаний, занимающихся продажей недвижимости в Турции низкая репутация, очень часто можно услышать различные истории о мошенничестве, обмане, дополнительных расходах, pасходы, о которых никто не предупреждал и что еще хуже о потери денег. В Турции есть тысячи мелких агентств недвижимости, предлагающих виллы и квартиры по привлекательным ценам. Прежде чем отдать предпочтение какому либо агентству недвижимости, необходимо удостовериться в его надежности и репутации. Так как сайты многих агентств не обновляются и как результат устаревшая информация и цены.

2. Выбирайте профессионалов

В Турции каждый таксист, работник отеля, официант или гид  - это агент по недвижимости. У них у всех есть брат/сестра, друг или дядя, который строит/продает недвижимость.

3. Без проблем, нет проблем, нет проблем!

Если кто-нибудь в Турции несколько раз повторяет вам фразу «Без проблем» или «Нет проблем», это и есть большая проблема. Это означает лишь одно «купите эту недвижимость, а все остальное меня не касается».

5. Продажа недвижимости на местном рынке осуществляется быстрее

Когда местный житель решает покупать недвижимость, то вся процедура оформления занимает 2-3 дня. К сожалению, за такой короткий срок иностранцы зачастую не могут приобрести недвижимость. Это связано с тем, что в основном иностранцы приезжают в страну с ограниченным количеством денег (обычно это не более 10 000 евро наличными) и соответственно не могут оплатить стоимость понравившегося жилья сразу.

Самый короткий срок получения иностранцем Свидетельства о Собственности составляет 5 рабочих дней;
- Обзорный тур и подписание договора купли-продажи составляет 2 дня,
- Денежные переводы и заявление на получение ТАПУ составляет 3 дня,
(Вам следует учесть, что после внесения залога и подписания контракта, на следующий день подготавливают и подают документы на оформление Тапу, эта процедура занимает до 3-х дней. Поэтому, пока вы ожидаете поступления денежных средств на свой счет в Турецком банке, документы на получение Тапу будут готовы.)

6. Агентское вознаграждение для иностранцев и местных жителей

На турецком рынке недвижимости существует негласное правило, что при продаже недвижимости иностранцам цена уже включает в себя 6% комиссии. С местными жителями ситуация обстоит немного по-другому, цена которую озвучивают местному покупателю включает в себя только 3%, которые оплачивает продавец недвижимости, а другие 3% при покупке оплачивает покупатель. Поэтому, на сайтах международных агентств недвижимости представлены цены уже включающие 3% от покупателя и 3% от продавца.

7. Иностранцам необходима дополнительная помощь после покупки

Продать недвижимость местному жителю очень просто. На одной стороне деньги, а на другой Тапу. Агентство недвижимости не предоставляет никаких услуг для граждан Турции после оформления Тапу. Тогда как иностранцам требуется дополнительная помощь после покупки. Иностранные граждане находятся заграницей и не знают; как работает то или другое, где они могут найти..., как оформляется вид на жительство, как получить абонентские номера на воду и электричество и многое другое.

Процедура покупки недвижимости в Турции

Если вы решили купить недвижимость в Турции, агентство недвижимости DOOMOOS это правильный выбор. Перед поездкой в Турцию, мы советуем вам связаться с нами любым удобным для вас способом. Мы подготовим для вас лучшие варианты недвижимости, согласно вашим предпочтениям и бюджету. Вам необходимо иметь при себе только ваш паспорт и 3.000 долларов наличными для внесения залога за понравившуюся вам недвижимость. Паспорт и деньги, это все что вам нужно для того чтобы купить недвижимость в Турции.

Если вам понравится какая либо недвижимость из предложенных нами во время обзорного тура, мы подготавливаем контракт. Контракт включает в себя все детали, права и обязанности между покупателем и продавцом такие как; информация о недвижимости, план оплаты, сроки получение Тапу и сроки окончания строительства( если объект приобретается на стадии строительства), форс мажорные обстоятельства и неустойки.

Затем начинается подготовка документов для оформления. Мы нотариально заверяем перевод вашего паспорта и получаем налоговый номер для вас. Так же вы можете оформить нотариальную доверенность на нашу компанию или на другого доверенного вам человека, который будет представлять ваши интересы при получении Тапу и оформление других необходимых документов. Мы помогаем вам открыть счет в банке для перевода ваших денежных средств на территорию Турции и при необходимости поможем оформить банковский кредит. Мы подготавливаем все документы необходимые для получения Тапу.

При получении Тапу госслужащий, занимающийся оформлением вашего Тапу, перед подписанием документов спрашивает: «Получил ли продавец всю сумму?», продавец должен ответить «Да, я получил полную стоимость». Так как официальная процедура оформления в собственность, предполагает выполнения всех условий по оплате перед подписанием документов на получение Тапу. Для более подробной информации зайдите в раздел часто Задаваемые Вопросы.

flag flag flag
flag flag flag

Избранные для вас