منواشتراک گذاری

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

حقایقی عمومی در خصوص مالکیت املاک در ترکیه

از سال 2004 اتباع خارجی ممکن است در ترکیه ملکی خریداری کرده باشند. طبق گزارش آماری اداره ثبت زمین و کاداستری، فروش ملک به اتباع خارجی هر ساله به طور نمادین افزایش می یابد. در سال 2013 دولت ترکیه قانون خرید ملک را برای خارجیان را تغییر داد بطوریکه "تمامی ملیتها امکان خرید ملک" را دارند. تنها محدودیت برای خارجی ها این است که؛ املاک نباید در نزدیکی مناطق نظامی باشند. دولت ترکیه امتیاز مهم دیگری را برای خریداران املاک و مستغلات در نظر گرفت "صاحب خانه (و همچنین خانواده اش) امکان اجازه اقامت در ترکیه را بدست می آورد." این اجازه اقامت می تواند هر ساله تمدید شود.

بر اساس شاخص های مثبت سال های اخیر می توان گفت که بازار املاک و مستغلات ترکیه پتانسیل زیادی برای توسعه دارد.

تفاوت خرید ملک بین خریداران خارجی و خریداران ترک

1. یک آژانس املاک به ثبت رسیده را انتخاب کنید

همانطور که آژانسهای املاک و مستغلات کم اعتباری در ترکیه وجود دارند، شنیدن داستان های مختلفی از جمله تقلب، دروغ گفتن، هزینه های خرید، هزینه های اضافی، از دست دادن پول و غیره معمول است. هزاران آژانس املاک و مستغلات در ترکیه ویلاها را با روشهای مختلفی پیشنهاد می دهند.شما باید در نظر بگیرید که آیا آنها برای فروش به اتباع خارجی آمادگی دارند و آیا این شرکتها به ثبت رسیده اند با خیر؟ بیشتر وب سایتهای آنها قدیمی هستند و لیست املاکشان به روز نیست و قیمتها اشتباه است.

2. متخصصین را انتخاب کنید

رانندگان تاکسی، کارمندان پذیرش هتل، گارسون یا آژانسهای گردشگری در ترکیه یک آژانس املاک و مستغلات هستند. همه آنها برادر یا دوست یا عمویی دارند که آپارتمان می سازند یا می فروشند.

3. مشکلی نیست، مشکلی نیست، مشکلی نیست

اگر کسی در ترکیه به شما 3 بار بگوید " مشکلی نیست"، یعنی یک مشکل بزرگی وجود دارد. این در ترکیه به این معنی است که " این آپارتمان را بخرید، بعد ازآن دیگر مشکل من نیست."

4. خریداران ترک سریعتر از فرد خارجی خرید می کنند

هنگامی که یک فرد ترکیه تصمیم به خرید ملک می گیرد، پرداخت و تحویل تاپو در 3-2 روز انجام می شود. این کار برای اتباع خارجی قابل اجرا نیست. از آنجا که خارجیان با پول محدود به اینجا می آیند (اغلب شما بیش از 1000 یورو با خود همراه نمی آورید)، اگر خانه ای را بپسندند، نمی توانند به طور مستقیم پرداخت را انجام دهند.

برای دریافت سند سریعترین زمان ممکنه برای یک خارجی 5 روز کاری است؛

- تور بازدید و قرارداد فروش 2 روز.
- انتقال پول و درخواست دریافت سند 3 روز،

( باید در نظر داشته باشید که پس از امضای قرارداد فروش، باید روز بعد درخواست دریافت سند (تاپو) ملکی کنید، پروسه ای که حدود 3 روز زمان نیاز دارد. بنابراین وقتی منتظر انتقال پولتان از طریق بانک هستید، فرآیند تاپو آماده می شود).

5. نرخ کمیسیون برای خریداران خارجی و خریداران ترک

در ترکیه اگر یک شرکت ساختمانی به خارجیان ملک بفروشد، 4درصد کمیسیون از قیمت خانه بسیار معمول است. بسیاری از آژانس های بین المللی املاک 2 درصد کمیسیون اضافی را از اتباع خارجی درخواست نمی کنند. آژانس های املاک و شرکت های ساختمانی نرخ کمیسیون را بر مبنای قیمت ها بر روی وب سایت های خود منتشر می کنند.

از سوی دیگر، بازار سنتی ترکیه این گونه کار نمی کند. به گفته اتاق بازرگاني؛ آژانسهای املاک ممکن است 2 درصد از فروشنده و 2 درصد از خریدار درخواست کنند.

6. خریدار خارجی به خدمات پس از فروش نیاز دارد

روند فروش ملک به شهروند ترکیه بسیار آسان است. پول در یک طرف، سند در طرف دیگر است. آژانس های املاک و مستغلات پس از تحویل تاپو برای شهروندان ترکیه کار دیگری انجام نمی دهند. اما خارجی ها به خدمات پس از فروش نیاز دارند. خارجی هایی که در خارج از کشور هستند، نمی دانند آن چگونه کار می کند، جایی که می توانند سند را بگیرند، روش قیمت، اجازه اقامت، مجوزها و غیره.

فرآیند روش خرید ملک در ترکیه

اگر شما تصمیم به خرید ملک در ترکیه دارید، آژانس املاک دوموس یک آژانس املاک و مستغلات مناسب برای شما است. در ابتدا به شما توصیه می کنیم قبل از آمدن به ترکیه با ما تماس بگیرید. ما بهترین گزینه های ملکی را با توجه به انتظار شما برای تور بازدید (کمترین قیمت را با بهترین کیفیت ممکن) آماده می کنیم. شما فقط باید گذرنامه خود و 3.000 دلار (یا یورو) پول نقد همراه داشته باشید.

گذرنامه و پول نقد تنها چیزهایی هستند که برای خرید ملک در ترکیه نیاز دارید.

وقتی میخواهید از ملکی بازدید کنید، قرارداد فروش را آماده میکنیم. قرارداد فروش شامل همه شرایط فروش بین فروشنده و خریدار مانند؛ جزئیات خانه، طرح پرداخت، تاپو و شرایط تحویل کلیدی، جبران خسارت، فورس ماژور و غیره است.

سپس ما گذرنامه شما را در دفتر اسناد رسمی ترجمه می کنیم. در همان روز یک شماره مالیاتی دریافت می کنیم. شما ممکن است به یک وکیل یا نماینده که از جانب خود در دفتر اسناد رسمی وکالت بدهید. اگر نیاز به انتقال پول خود به ترکیه دارید، به شما کمک می کنیم تا حساب بانکی خود را باز کنید. مدارک و اسناد فروشان را برای اداره زمین و اداره کاداستر آماده می کنیم. ما پروسه تاپو را با کارکنان متخضض خود که فقط برای این امر کار می کنند، مدیریت می کنیم.

در طی زمان انتقال پول شما به ترکیه، پروسه تاپو انجام می شود. اگر تصویب نظامی قبلا وجود داشته باشد، ممکن است 2 تا 3 روز کاری پس از درخواست، ما سند شما را دریافت کنیم. اگر تاییدیه نظامی وجود نداشته باشد، آگاه باشید که حدود 6 هفته طول می کشد.

در هنگام امضای نهایی در دفتر تاپو کارمند اداره سند از فروشنده می پرسد؛ "آیا شما تمام پول خود را دریافت کرده اید"؟ فروشنده باید رسما اعلام کند "بله، من تمام پول من را دریافت کرده ام!" از آنجا که این یک اعلامیه رسمی است، فروشندگان تمام پول خود را قبل از امضای نهایی درخواست می کنند.

وام بانکی، تاپو و تحویل کلید توسط آژانس املاک و مستغلات دوموس پیگیری می شود اگر همه قول و قرارها توسط هر دو طرف رعایت شود. آژانس های املاک و مستغلات در ترکیه به صورت جداگانه از هر دو طرف (خریدار و فروشنده) از تاریخ تحویل تاپو سه درصد کمسیون می گیرند. برای اطلاعات دقیق، به صفحه پرسشهای متداول مراجعه کنید.

 

flag flag flag
flag flag flag

انتخاب شده برای شما