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Hauskauf in der Türkei

Hauskauf in der Türkei

Allgemeines während dem Kauf einer Immobilie in der Türkei

Ausländer können seit 2004 eine Immobilie in der Türkei erwerben. Laut Grundbuch und Katasteramt, steigen die Immobilienverkäufe an Ausländer exponentiell jedes Jahr. Die türkische Regierung hat die Regel des erwerbes von Immobilien in der Türkei für Ausländer im Jahr 2013 geändert; "Jede Nationalität kann Immobilien kaufen." Die einzige Einschränkung für Ausländer ist; Immobilie sollte nicht in der Nähe von militärischen Zonen sein. Die türkische Regierung gab ein weiteres wichtiges Recht an Immobilienkäufer; "Jeder Hausbesitzer (und seine Familienangehörigen) kann die Aufenthaltsgenehmigung in der Türkei erhalten." Diese Aufenthaltserlaubnis kann jedes Jahr verlängert werden.

Auf der Grundlage der positiven Indikatoren in den letzten Jahren können wir sagen, dass der Immobilienmarkt in der Türkei ein großes Entwicklungspotenzial hat.

Die Unterschiede von dem Kauf einer Immobilie zwischen ausländischen Käufern und türkischen Käufern

1. Wählen Sie eine etablierte Immobilienagentur

Da Immobiliengesellschaften in der Türkei meist ein niedriges Ansehen haben, ist es üblich, verschiedene Geschichten zu hören, darunter Betrug, Lügen, zusätzliche Kosten, kaufkosten, Geld zu verlieren usw. Es gibt Tausende von Immobilienagenturen in der Türkei, die Villen in vielen verschiedenen Sprachen anbieten. Sie sollten bedenken ob das Unternehmen für ausländische Verkäufe geeignet ist. Die Webseiten von den meisten sind veraltet, Immobilien-Listen sind nicht aktualisiert und haben falsche Preise.

2. Wählen Sie erfahrene immobilien makler

Jeder Taxifahrer, Receptionist, Kellner oder Tourismusbüro ist ein Immobilienmakler in der Türkei. Sie haben alle einen Bruder oder einen Freund oder einen Onkel, der Wohnungen baut/verkauft.

3. Kein Problem, kein Problem, kein Problem!

Wenn jemand in der Türkei Ihnen 3 mal sagt, "kein Problem", gibt es ein großes Problem. Das bedeutet auf türkisch; "kauf diese Wohnung, dann ist es nicht mehr mein Problem."

4. Türkische Käufer kaufen schneller als Ausländer

Wenn eine türkische Person beschließt, eine Immobilie zu kaufen, wird die Zahlung und der Grundbuchauszug in 2-3 Tagen durchgeführt. Es funktioniert mit Ausländern ein wenig anders. Weil Ausländer mit begrenztem Geld hierher kommen (meistens bringen Sie nicht mehr als 10.000 Euro Bargeld mit), dann können Sie auch nicht gleich bezahlen wenn Ihnen eine Wohnung gefällt und es erwerben möchten.

Der schnellste Ausländer kann den Grundbuchauszug in 5 Arbeitstagen erhalten;
- Besichtigungstour und Kaufvertrag 2 Tage,
- Überweisung des Geldes und Grundbuchauszug 3 Tage,
(Sie sollten bedenken, dass Sie nach dem Unterschreiben des Kaufvertrags am nächsten Tag einen Antrag für den Grundbuchauszug (Tapu) stellen müssen, was ebenfalls etwa 3 Tage dauert. Während Sie also auf Ihr Geld per Überweisung warten, wird der Tapu-Prozess fertig.)

5. Provision Preise für ausländische Immobilienkäufer und Türkische Käufer

Es ist sehr häufig in der Türkei, dass die Immobilienpreise 6% Provision enthalten, wenn eine Baufirma an einen Ausländer verkauft. Viele internationale Immobilienagenturen verlangen keine zusätzlichen 3% Provisionen von den Ausländern. Immobilienagenturen und Baufirmen veröffentlichen die zu erhaltenen Provisions Preise auf ihren Webseiten.

Auf der anderen Seite funktioniert der traditionelle türkische Markt nicht so. Laut der Handelskammer; Immobilienagenturen können 3% vom Verkäufer und 3% vom Käufer verlangen.

6. Käufer aus dem Ausland benötigen nach dem Kauf noch weitere beratung

Es ist ein sehr einfacher Prozess eine Immobilie an den Türkischen Bürger zu verkaufen. Geld auf der einen Seite, Tapu ist auf der anderen Seite. Nach dem Verkauf verabschiedet man sich nur. Ausländer dagegen benötigen Kundendienst und auch beratung nach dem Erwerb. Ausländer sind im Ausland, wissen nicht; wie es funktioniert, wo sie es finden können, Preispolitik, Aufenthaltsgenehmigung, Abonnements usw.

Prozess von Immobilien Kauf in der Türkei

Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, ist Doomoos Emlak eine Immobilienagentur für Sie. Zuerst raten wir Ihnen, uns zu kontaktieren, bevor Sie überhaupt in die Türkei kommen. Wir bereiten dann Ihnen, die besten Immobilien vor, die Ihren Kriterien entsprechen (niedrigster Preis zu bester Qualität) Danach machen Sie mit uns eine Besichtigungstour. Sie brauchen nur Ihren Pass und 3.000 Dollar (oder Euro) für die Anzahlung mitzubringen. Pass und Bargeld sind die einzigen sachen, die Sie für den Kauf einer Immobilie in der Türkei benötigen.

Wenn Sie sich für eine Immobilie bei der Besichtigungstour entscheiden sollten und möchten es kaufen, bereiten wir einen Kaufvertrag vor. Kaufvertrag enthält alle versprochenen Bedingungen des Vekaufs zwischen dem Verkäufer und Käufer wie; Wohnung details, Zahlungsplan, Tapu und Schlüssel Lieferbedingungen, Entschädigung, Kraft Majors, etc.

Dann lassen wir Ihren Pass bei einem Notar übersetzen. Wir erhalten am selben Tag eine Steuernummer. Sie können auch eine Vollmacht an einen Anwalt oder einer Vertretung geben, um in Ihrem Namen das verfahren weiterführen zu lassen. Wenn Sie Ihr Geld in die Türkei übertragen müssen dann helfen wir Ihnen, ein Bankkonto zu eröffnen. Wir bereiten Ihre Dokumente, die Dokumente von dem Verkäufer für das Grundbuch und Katasteramt. Wir führen den Tapu-Prozess mit unserem Spezialpersonal, die für uns nur für diesen Prozess arbeiten.

Während Ihr Geld über die Bank in die Türkei kommt überwiesen wir, ist der Tapu Antrag schon gemacht. Wenn dort die militärische Zustimmung schon vorher gegeben wurde, können wir Ihren Tapu (Grundbuchauszug) in 2-3 Werktagen nach der Bewerbung erhalten. Wenn es aber keine militärische Genehmigung vorher gegeben hatte, beachten Sie, dass es ca. 6 Wochen dauern kann.

Der ''Tapu-Schreiber'' fragt dem Verkäufer während der letzten Unterschrift im Tapu Büro; "Haben Sie Ihr ganzes Geld bekommen?" Weil es eine offizielle Erklärung ist, wird es dem Verkäufer gefragt ob er das ganze Geld bekommen hat (bei einem Zahlungsplan stehen dann die vereinbarungen auf dem Kaufvertrag). Dann muss der Verkäufer sagen; "Ja, ich habe das ganze Geld bekommen!"

Bank-Darlehen, Tapu und Schlüssel Lieferung wird von Doomoos Immobilien Agentour verfolgt, wenn alle Versprechen von beiden Seiten gehalten werden. Immobilienagenturen in der Türkei erhalten 3% Provision nach der Tapu übergabe von beiden Seiten (Käufer und Verkäufer) separat. Detaillierte Informationen finden Sie auf Häufig gestellte Fragen.

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