القوائمشارك

شراء شقة في تركيا

شراء شقة في تركيا

نقاط عامة عن امتلاك عقار في تركيا

سمح القانون للأجانب شراء العقارات في تركيا منذ عام 2004. ووفقا لإحصاءات إدارة السجل العقاري، فإن مبيعات العقارات للأجانب تتزايد باطراد كل عام. وفي عام 2013 حدثت الحكومة التركية قانون شراء العقارات في تركيا للأجانب؛ "يحق لكل الجنسيات شراء عقار". الشرط الوحيد للأجانب هو؛ لا ينبغي أن تكون العقارات بالقرب من المناطق العسكرية. كما أعطت الحكومة التركية امتيازا هاما آخر لمشتري العقارات؛ "يمكن لكل صاحب عقار (وأسرته أيضا) الحصول على تصريح الإقامة في تركيا". ويمكن تجديد تصريح الإقامة هذا كل عام.

واستنادا إلى المؤشرات الإيجابية في السنوات الأخيرة، يمكننا القول أن سوق العقارات في تركيا لديه افاق كبيرة للازدهار.

الاختلافات في عملية شراء العقارات بين المشترين الأجانب والمشترين الأتراك

1. اختيار وكالة عقارية موثوقة

الشركات العقارية في تركيا في المجمل لديها سمعة مزعزعة في الغالب، فمن الشائع أن نسمع قصص مختلفة بما في ذلك الاحتيال، والكذب، وتكاليف إضافية، نفقات الشراء، وفقدان المال، وما إلى ذلك. فهناك الآلاف من وكالات العقارات في تركيا التي تعرض مثلا فلل بالعديد من اللغات المختلفة. ولكن يجب عليك التأكد من ان هذه الشركات مهيأة وعلى دراية بسير عملية البيع للاجانب و بانهم شركة مؤسسة. فمعظم مواقعهم على شبكة الانترنت قديمة، وقوائم العقارات غير محدثة و باسعار خاطئة.

2. اختيار المختصين بهذا المجال

الجميع في تركيا سائق سيارة أجرة، موظف الاستقبال، النادل أو الدليل السياحي هو وكيل عقاري. كلهم لديهم أخ أو صديق أو احد يقوم ببناء / بيع الشقق.

3. لا مشكلة، لا مشكلة، لا مشكلة!

إذا قال لك شخص ما في تركيا 3 مرات، "لا مشكلة"، هناك مشكلة كبيرة. وهذا يعني باللغة التركية. "اشتري هذه الشقة، وهي ليست مشكلتي بعد الآن".

4. العملاء الاتراك يقومون بعملية الشراء أسرع من الأجانب

عندما يقرر الشخص التركي لشراء الممتلكات، يتم الدفع والتسليم تابو في 2-3 أيام. و لايمكن تطبيق ذلك على الاجانب. لأن الأجانب يأتون إلى هنا مع قيمة محدودة من المال (في الغالب لا تجلب أكثر من 10.000 اليورو نقدا معك)، فلذلك لا يمكن نقل الملكية مباشرة.

قد يحصل أسرع أجنبي على سند الملكية في 5 أيام عمل;

- مشاهدة جولة ومبيعات العقد خلال 2 أيام،
- تحويل الأموال وسند الملكية 3 أيام،

(يجب أن تضع في اعتبارك أنه بعد توقيع عقد البيع، في اليوم التالي، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على سند الملكية (تابو) الذي يستغرق حوالي 3 أيام، لذلك عند الانتظار لأموالك عن طريق التحويل المصرفي، ستصبح عملية تابو جاهزة.)

5. العمولة للمشترين الأجانب للعقارات والمشترين الاتراك

العمولة في تركيا لأسعار المنازل في البيع للاجانب هو 6% من البائع. وهي عمولة مختلفة عن السوق التركية التقليدية وفقا لمعايير غرفة التجارة التي تطلب 3% من البائع و 3% من المشتري. و بذلك فالعديد من الوكالات العقارية الدولية في حال البيع للاجانب لا تطلب 3٪ عمولة إضافية من المشتري. وتنشر السعر متضمن العمولة على مواقعها على شبكة الإنترنت.

6. حاجة الأجانب لخدمات ما بعد البيع

عملية بيع العقار للمواطن التركي هي عملية سهلة جدا. فقط تسليم المال من جهة، و الطابو من الجانب الآخر. و بذلك فالوكالات العقارية لا تبذل جهدا بعد تسليم الطابو للمواطنين الأتراك. اما الأجانب بحاجة لخدمات خاصة ما بعد البيع. فالأجانب من الخارج، ليست لديهم المعرفة عن ما هية الاجراءات، كيف يمكن العثور على العقارات، سياسة الأسعار، تصريح الإقامة، الخ.

عملية شراء العقارات في تركيا

إذا قررت شراء عقار في تركيا، انطاليا هومز العقارية الشركة المدرجة هي الوكالة العقارية المناسبة لك. أولا نحن ننصح الاتصال بنا قبل المجيء إلى تركيا. بحيث نجهز لك أفضل الخيارات العقارية (بأقل سعر وبأفضل نوعية ممكنة) وفقا لتوقعاتك لجولة الاطلاع. تحتاج فقط جلب جواز سفرك و 3.000 دولار (أو يورو) نقدا دفعة أولى معك. جواز السفر و المبلغ النقدي هذا هي الأشياء الوحيدة التي تحتاجها لشراء عقار في تركيا.

عندما تقرر شراء عقار اطلعت عليه بجولة المشاهدة، نجهز لك عقد البيع. عقد البيع يحتوي على جميع الشروط الموعودة بين البائع والمشتري مثل؛ تفاصيل المنزل، خطة الدفع، الطابو وشروط التسليم الرئيسية، والتعويض، والعوامل القاهرة، وما إلى ذلك.

ثم نقوم بترجمة جواز سفرك عند كاتب عدل. نتلقى رقما ضريبيا في نفس اليوم. يجوز لك أن تعطي توكيلعند كاتب العدل لمحامي أو إلى ممثل عنك للمضي بالاجراءات. نحن نساعدك على فتح حساب مصرفي إذا كنت بحاجة إلى تحويل أموالك إلى تركيا. و نعدلك وثائقك و البائع في دائرة السجل العقاري. و نقوم باتمام عملية استلام الطابو من قبل موظف متخصص بانهاء هذه العملية.

خلال الفترة التي تستغرقها تحويل اموالك إلى تركيا، ويتم تجهيز الطابو. إذا كان هناك موافقة عسكرية موجودة سابقا، تحصل على الطابو الخاص بك (سند الملكية) في 2-3 أيام عمل بعد التقديم. و في حال عدم وجود الموافقة العسكرية، يجب أن تدرك أن الامر يستغرق حوالي 6 أسابيع.

موظف الطابو يسأل البائع خلال التوقيع النهائي في مكتب الطابو. "هل تلقيت كل ما تطلبه من المال؟" يجب على البائع أن يعلن رسميا؛ "نعم، لقد تلقيت كل ما اطلبه من المال!". ولأنه إعلان رسمي، يطلب البائعون جميع مدفوعاتهم الموعودة قبل التوقيع النهائي.

القرض البنكي، الطابو والتسليم الرئيسي جميعها تتم من خلال أنطاليا هومز العقارية إذا تم الاحتفاظ بجميع الوعود من كلا الجانبين. للحصول على معلومات مفصلة تحقق صفحة أسئلة وأجوبة.

flag flag flag
flag flag flag

اختار لك